Nije trebalo subvencionisati stambene kredite

Nije u redu da 3.000 ljudi na poklon dobiju po 10.000 evra od svih 7.5 miliona građana Srbije, kako bi ih odmah prosleditli u džepove 10-tak banaka i investitora koji imaju ili hoće da grade precenjene stanove koje nema ko da kupi. I to ljudi sa primanjima daleko iznad proseka. Kako su oni postali prioritet? Njih 3010? A ko to treba da plati? I nezaposleni u Vranju, i penzioneri u Zaječaru i čistačice u Somboru i konobari u Bajinoj Bašti i tekstinl radnici u Novom Pazaru i vozači GSP-a u Beogradu i ... Svi oni sa primanjima ispod i oko proseka. Jer njih je najviše. A oni sa svojim primanjima ne mogu ni u snu da konkurišu za protočni poklon od 10.000 evra. Nikako mi nije jasno zašto bi ikome palo na pamet da poklanja ovolike pare i to od ovih ljudi ovako malom broju (3010) ljudi?

Jer ekonomski ekvivalent ovog programa subvencionisanja stambenih kredita je da poklonite po 10.000 evra svakom od 3.000 "sretnika", a da oni onda uz svoje pare traže i dobiju kredit od banke po tržišnim uslovima. Zašto onda ne podelimo po 1.000 evra, za 30.000 sretnika da kupe auto? Čekaj, to smo već napravili. A da damo 100 evra za 300.000 sretnika da kupe novi bojler? Barem bi trošili manje struje. Ili po 10 evra za 3.000.000 sretnika da kupe štedljive sijalice. A onda valjda ništa nismo ni uradili, pa je bolje da 7.500.000 nesretnika svaki zadrži po 4 evra.

Da li znate da je ekonomski ekvivalent ovog programa pad cena kvadrata za oko 20%. Jer ako cene kvadrata padnu za još 20%, a trebalo bi jer nema kupaca po ovim cenama, rata po tržišnim uslovima bi bila ista kao i sa ovim novim subvencionisim kreditima. S tim da bi došlo do pada profita investitora, a poreske obeznike, njih 7.5 miliona, ne bi koštalo ništa.

Ako već neko hoće da poklanja novac, najbolje da organizuje lutriju: 3.000 dobitaka po 10.000 evra. Svi u bubanj, pa kome se posreći. Pa možda dobije i neki konobar. Ali nešto mi govori da se ne radi o njih 3.000 već o onih 10. E tu ekvivalenti prestaju i neke druge reči postaju primerenije.

Kada god pravite "nepromišljene" državne ulaske na tržište, pravite samo štetu. Poslednja akcija stambenih kredita je dovela do divljanja cena kvadrata. Katastrofalan potez stimulisanja tražnje u situaciji kada je tražnja već bila višestruko veća od ponude. Kvadrat na Banovom Brdu za 2000 evra ??? Kriza i prateće ukidanje subvencionisanih stambenih kredita je počela da ispravlja ovaj haos. I tu stiže Superhik u pomoć investitorima kojima su nestali kupci.

Čitava hipotekarna kriza u Americi je bila bazirana na precenjenim porodičnim nekretninama koji su u interesu investitora, banaka i agencija za nekretnine, a u nedostatku državne regulacije, prodavani ljudima koji nisu mogli da ih plate. I sve tako, dok nije eksplodiralo. Ovo naše neće eksplodirati, jer je 3.000 premalen broj za to. Ali će napraviti štetu i koštaće nas 30 miliona evra koje nemamo. Da li ste pratili koliko su pale cene porodičnih kuća u Americi?  Čak i preko 40% u nekim delovima zemljie. Jer nije bilo kupaca. Kod nas nisu toliko pale. Jer ima Superhik.

Sva ova naša subvencionisanja su pogubna za privredu. I stambeni krediti. I pokloni za Fijat automobile. I za početnike u biznisu. I za Fond za razvoj. I za nepotrebne državne službenike. I za likvidnost privrede. I za bulumentu svih boja i vrsta na Kosovu. I za višak u EPS-u. I Železnici. I svim javnim preduzećima. I skijališta. I Metals banka. I subvencionisana struja i grejanje i gas i ...

I svi programi hiperaktivnog ministarstva ekonomije koje niko nikada nije ni pratio ni ocenjivao. Da li iko zna ko je dobio, koliko novca i pod kojim uslovima kredite za likvidnost ili  kredite od Fonda za razvoj. I koji su pozitivni efekti po sve nas. Jer možda su i jako pozitivni i treba svi da znamo za njih.

A šta treba da se radi?

Da se urbanističkim planovima predvide lokacije za masovnu stambenu gradnju i otvore svim investitorima. Time stimulišete konkurenciju i ponudu. Dovešćete do pada cena za 20%. Pa vam subvencije i ne trebaju.

Da Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita odredi maksimalnu kamatnu stopu iznad koje neće osiguravati stambene kredite. Da Komercijalna banka bude prva banka koja će razbiti kartel i sniziti kamate u borbi za tržište.

Da NBS i trezor konačno počnu da emituju obveznice sa raznim vremenima dospeća. Da referentna kamatna stope dobije neki smisao. Da dobijemo "bezrizičnu" kamatnu krivu. Da kamate u Srbiji dobiju neki smisao. A ne da se država zadužujue kod komercijalnih banaka !???

Da država gradi socijalne stanove. Za nezaposlene, samohrane roditelje, penzionere, radnike, konobare, čistače, mlade bračne parove ... Kao Holandija, Kao Kanada. Kao Austrija. Ništa nova topla voda. Ova što je izmišljena je super topla.