B92 Blog

Ionako smo svi "podstanari" na ovom svetu

hvala za ovaj blog.

Prosečan stan 50 kvadrata

Po 6 na spratu prosečne zgrade u BG = 300

Po 5 spratova (P+4, lokale računam kao stanove) = 1500

Po 1500 € = 2.250.000 €

Po profitnoj stopi od 30% = 675.000 €

5% od toga u džepove političara i stranaka = 33.750 € (1.125 € po stanu)

Ako privatni investitori i male firme izgrade 25% od prosečno 7.000 stanova godišnje to je ukupno 1750 stanova

1.750 stanova po 1.125 € po stanu = 1.968.750 €

Po najkonzervativnijoj računici 2 miliona € godišnje u korupcijske tokove. Bujrum!

Najgore je sto samo mozes da sedis i posmatras... Btw, da li se zna sta se desilo sa cenom ulja? Jel' ono razbijanje monopola potrajalo?

ninasimone

Najgore je sto samo mozes da sedis i posmatras... Btw, da li se zna sta se desilo sa cenom ulja? Jel' ono razbijanje monopola potrajalo?

kog monopola?

80 i nesto dinara je, kako gde. Pre par nedelja sam nasla jedno za 79, Banatski cvet se zove ja mislim, ne znam ko ga proizvodi.

Pa lepo ste najavili sta ce da bude u prethodnim blogovima, steta sto Mladja ne cita ovo, cak i ne kosta nista za razliku od njegovih savetnika...
Najgore od svega je sto tih 3000 "srecnika" i nisu toliko srecni, jer ono sto ce dobiti kroz subvencije ce pojesti povecanje cene, pa ce njih stan izaci otprilike koliko bi bio bez subvencije i bez poskupljenja (izracunato "odokativnom" metodom...).
U stvari jedini srecnici u celoj prici su investitori koji ce dobiti dodatni cist profit za svoje stanove, bas sjajan nacin da se potrose pare poreskih obveznika, u stvari ovo je iz kredita posto smo u debelom deficitu, pa cemo na pare koje dajemo investitorima jos morati da platimo kamatu

Pa ljudi, dobro jutro...
Resenje postoji, lepo prestanes da placas porez ovoj usranoj imitaciji od drzave i nek se nose oni u tri lepe sa svojim stanovima i trznim centrima i imitacijom zdravstvenog sistema

Neverovatno ali istinito, ponuda i potražnja rade i u Srbiji. Who whould have thunk it?

Hahaha... LOL.. Lepo receno!

To je Srbija ... a gde bese prica o tekovinama civilizacije, i demokratija je tekovina civilizacije a evo kakva je praksa u nas. Bas je lepo ovde neko izneo racunicu o korupcijskim tokovima, ... , to je sustina o nasim tekovinama civilizacije.

Pozdrav

Saša, ova vest mu u neku ruku dođe kao odgovor na vaše prethodne postove

U suštini, bilo je samo pitanje vremena kada će se to desiti. Objektivno gledajući, nije ni bilo moguće da se podizanje cena stanova ne dogodi. Ono što meni nije jasno je kako je moguće da onaj (oni) ko je odlučio da donese takvu meru nije očekivao takav rezultat. Ili možda jeste?

...rejting Tadiću i Dinkiću opada za 15%.

Ovi zastupnici tajkuna i građevinske mafije prosto mole da ih kaznimo na izborima. Mislim da je red da im učinimo tu uslugu.

Ovi zastupnici tajkuna i građevinske mafije prosto mole da ih kaznimo na izborima.

Mislim, koji izbori?
Kada?

Cista propaganda s vase strane.

Mislim, koji izbori?

oni na koje ne bi trebalo da izadjemo

Kada?

bilo kad, i uvek!

silver bullet

Ovi zastupnici tajkuna i građevinske mafije prosto mole da ih kaznimo na izborima.

Mislim, koji izbori?
Kada?

Cista propaganda s vase strane.

Mislim na prve sledeće izbore.

Moj glas su proneverili i jedini način da ih "kaznim" zbog ovakvih svinjarija jeste da im uskratim podršku. Isto bih rekao i da je bilo koja druga vlast sprovela ovakve mere. Mada, moram priznati, posebno iritira kad te zajebu oni koje si doveo na vlast...

I, da – nije ovo nikakva propaganda. Sve što sam napisao su moji lični stavovi.

Mislim na prve sledeće izbore.

Moj glas su proneverili i jedini način da ih "kaznim" zbog ovakvih svinjarija jeste da im uskratim podršku. Isto bih rekao i da je bilo koja druga vlast sprovela ovakve mere. Mada, moram priznati, posebno iritira kad te zajebu oni koje si doveo na vlast...

I, da – nije ovo nikakva propaganda. Sve što sam napisao su moji lični stavovi.

Ma nema tih izbora jos jedno dve godine.
I poenta je sto su svi u talu.
Stara prica sa Kurtom i Murtom se vec izlizala.
Kurta i Murta su se multipikovali kao Mr. Smith u Matrixu. Ima ih na hiljade, roje se kao skakavci.
Tako da vasa kazna ne bi imala nikakvo blagotvorno dejstvo.
Vas glas je samo karton u pozoristu lutaka.
Ja vise u tome necu da ucestvujem.

Vi hocete.

I pored svega ovoga.

Kako onda da ne bude propaganda za kvazi poziciju?

silver bullet

Ma nema tih izbora jos jedno dve godine.
I poenta je sto su svi u talu.
Stara prica sa Kurtom i Murtom se vec izlizala.
Kurta i Murta su se multipikovali kao Mr. Smith u Matrixu. Ima ih na hiljade, roje se kao skakavci.
Tako da vasa kazna ne bi imala nikakvo blagotvorno dejstvo.
Vas glas je samo karton u pozoristu lutaka.
Ja vise u tome necu da ucestvujem.

Vi hocete.

I pored svega ovoga.

Kako onda da ne bude propaganda za kvazi poziciju?

Ako obratiš pažnju na ono što sam napisao, videćeš da sam govorio o uskraćivanju podrške a ne o glasanju za nekog drugog.

Slažem se da sve političke stranke imaju neku vrstu dogovora o nenapadanju. Po prncipu – ako ti meni napraviš aferu jer sam nešto ukrao, izneću i ja tvoj prljav veš pred javnost. Ogrezli su u korupciji i kriminalu. Znam te ljude iz stranaka, lično.

Ima li rešenja?

Ima. Vojna hunta, po Ataturkovom modelu.

Izvini, ali clanke koje si ti ponudio su uglavnom oni koji citiraju agencije za promet nekretnina... Sto je prilicno upitno, sa aspekta realnosti, jer su oni po prirodi posla mesetari.
Stvarno bi voleo da vidim tog investitora koji se skoro godinu dana mucio da proda izgradjenu nekretninu, a sad odjednom hoce da je proda po visoj ceni i tvrdi pazar. Pa zar nije logicno da ce hteti da je proda sto pre i da zapocne novi krug investicija.

"Ministri Mlađan Dinkić i Oliver Dulić postigli su juče dogovor sa građevinarima da ne podižu cene nekretnina, već da ih održe na sadašnjem nivou ili da ih, koliko je to moguće, spuste."
ceo text: http://serbianforum.org/ekonomija/23656-neimari-nece-podizati-cenu-kvadrata.html

i sta sada da radimo? Sta se radi u ovakvim situacijama?

Da pozdravim jedini relevantni ekonomski blog koji citam!
Htela sam da rasvetlimo ulogu agencija za nekretnine, one manje-vise figuriraju kao nevine, a uopste nisu!
Prvo, organizovane su kao kartel, kukaju mesecima kako nema posla a ni jedna nije ni pomislila da snizi proviziju!
3% je dosta love, narocito ako se taj procenat odnosi na duplo nabudzenu cenu stana!
Stvarno me zanima zasto nisu spustile proviziju! Ovo sam ocekivala makar od malih agencija kojima je problem da prezive krizu!
Drugo, novinari ih pitaju kao da su oni neki nezavisni strucnjaci iz oblasti nekretnina. Kakvi bre nezavisni, njima odgovara da cene budu sto vece, onda oni manje rade za istu lovu. Jos nisam cula da je iko pomenuo mogucnost da cene padnu, ne daj boze, to nema sanse da se desi ni u teoriji po njima. A desilo bi se da drzava nije umesala svoje prste. U svakom slucaju, svojim izjavama u medijima uticu na trziste.
E sad i trece, glavni argument ovakvih "strucnjaka" je da u beogradu postoji ne znam koliki manjak stanova. nije tacno. u beogradu postoji visak stanova, pogledajte oglase, prebrojte stanove koji se izdaju, prebrojte stanove koji su na prodaju.
Najzad cetvrto, potreba za krovom nad glavom, ne bilo kakvim nego pristojnim, je osnovna ljudska potreba, kao za hranom i vodom. Smatram da pohlepu i monstruozne profite nekako treba ograniciti u ovoj oblasti. Inace se desi americki slucaj!

Nekako je svima,cinimi se,promakla vest da je ministarstvo gdina Dulica,resilo da LEGALIZUJE SRBIJU,sto je inace osnovni uslov da bi tih 3000 "srecnika" uopste i moglo da racuna na subvenciju drzave.Elem,rece Dulic i ostade ziv,da su smanjeni troskovi za legalizaciju,za stanove do 100 mkv,za 60%.sto je izuzetno za pohvalu,a onda izracunase da ce za stan od nekih 60-70 mkv biti potrebno oko 150.000-200.000 din(hvala Bogu te nije dolara ili evra),sto je po njegovoj proceni,optimalna racunica!
Naravno sve bi to bilo u redu kada bi uzeli samo ekonomske parametre koliko taj stan vredi na trzistu,ALI,problem je sto je 90% tih stanova o kucama necu ni da pricam jer sve imaju preko 100 mkv,garantovano,nasledjeno od roditelja-rodjaka,koji su to nekada mogli sebi da priuste U DANASNJOJ SRBIJI NEMA SANSE NIKO NI 15.000-20.000 din da plati,a kamoli tolike novce,SLAG NA TORTI JE STO CETE SVE TO MORATI DA PLATITE U ROKU OD 2 MESECA OD DOBIJANJA RESENJA!!! :)
Investitori to nikada nece platiti,opet ce se sve svaliti na gradjane koji kupuju nekretnine!
p.s neznam gde ce naci tih 3000 srecnika,s obzirom da je najveca potraznja u BG-u,logicno,a tamo je po ZVANICNIM PODACIMA,od novoizgrdjenih oko 7000 stanova LEGALIZOVANO SAMO 35!
Izvinjavam se ako gresim!

Umesto da budu srećni što im protivzakonito izgrađene kuće i stanovi nisu srušeni...

Problem koji navodiš tržište lako rešava. Oni koji ne mogu sebi da priušte višak imovine neka je prodaju i kupe manju u skladu sa svojim mogućnostima.

Naravno da sam ocekivao da ce neko postaviti i tu tezu,jednostavno resenje,prodati visak kvadrata i resena stvar,ta racunica je vazila do pre godinu dana,a onda je u Americi u jednom trenutku bilo toliko kuca i stanova da niko nije mogao da ih kupi,pa je kuca od par miliona evra mogla da se kupi za 400.000 $!!! Naravno ni za to nije bilo kupaca!

Ne ide to bas tako,svaka akcija prouzrokoju neku reakciju!
U Srbiji se barata sa oko MILION nelegalno izgradjenih objekata,pretpostavimo da u najbolju ruku,oko 10% moze da "priusti" sebi legalizaciju,opet nam ostaje ogroman i neresiv problem!
Naravno da treba legalizovati sve sto je bespravno izgradjeno,ja sam u skorije vreme gradio kucu na mestu na kome nije imalo sanse da dobijete bilo kakav papir za prikljucenje vode,struje..i ostalog ako nemate urednu dokumentaciju i najbolje znam koliko to sve kosta,narocito sto sam sve placao po starim cenama,koje su bile duplo skuplje od onih koje se danas preporucuju,ali resenja preko noci jednostavno nema!
Ovo je treci pokusaj legalizacije od 2000g,prva dva su se slavno propala u samom startu,ni ovaj verujte mi ne ceka bolja sudbina!
Najveci problem je legalizovati ogroman broj stambenih zgrada,koje su u 90% slucajeva izlazile van prvobitnog projekta i koje bi po pravilu trebalo srusiti,ko ce se to usuditi da uradi,ja nisam siguran da postoji takva JUNACINA u Srbiji!

krkar

Umesto da budu srećni što im protivzakonito izgrađene kuće i stanovi nisu srušeni...Problem koji navodiš tržište lako rešava. Oni koji ne mogu sebi da priušte višak imovine neka je prodaju i kupe manju u skladu sa svojim mogućnostima.

pa neka drzava smanji cene legalizacije, pa ce ljudi legalizovati svoje nekretnine!

Kako će sada da se proda Belvil ? I onako to ide loše ...

Imam prijatelje koji traže stan već nekoliko meseci unazad, i na lokacijama koje žele (Novi Beograd oko Piramide, hotel Jugoslavija) cene nisu pale ni za evro.

roseblue

Kako će sada da se proda Belvil ? I onako to ide loše ...Imam prijatelje koji traže stan već nekoliko meseci unazad, i na lokacijama koje žele (Novi Beograd oko Piramide, hotel Jugoslavija) cene nisu pale ni za evro.

ma pasce cene, samo sacekajte sledecu godinu.
ima da padnu kao bele lale.

a to za Belvile je sramota jedna! upravo zbog tog naselja je drzava i donela bajnu uredbu da se 'subvencionisu krediti za nekretnine'. subvencionisu oni u toj prici nekog drugog, a ne jadne gradjane, i to debelo subvencionisu!

i niko razuman i obavesten, nece uzeti 'subvencionisani st. kredit', jer se to apsolutno ne isplati!

radim u ag.nekretnina (u 'unutrasnjosti') i ovo stanje je apsolutno neizdrzivo. mi najbolje znamo koliko ljudi imaju para. niko nista ne kupuje jer su cene PRENADUVANE. u poslednjih nekoliko meseci nismo prodali NISTA sto vredi vise od 30.000 evra.
vlasnici starijih stanova i kuca se bune kada im predlozimo da spuste cene, kao da realno nisu bile nize.

ne shvataju da realno, niko prosecan ko radi, nema vise od 30.000 evra da odvoji za kredit za nekretninu, i to je maksimum.

pasce cene, ne brinite.