Juče smo najzad i mi sa jeftinijim ulaznicama mogli da saznamo šta piše u predlogu zakona o izmenama zakona o porezima na imovinu, pa da vidimo šta kaže računica, u kakvoj ćemo biti situaciji kada se ovaj predlog usvoji.
Ono u čemu se ne razlikuju sadašnji zakon i zakon nakon promene jeste da postoji razlika između onih kojih vode poslovne knjige i onih koji poslovne knjige ne vode. Za sada ću samo kratko reći da se pozicija onih koji poslovne knjige vode ne menja. Ali da vidimo kako se menja porez za one koji ne vode poslovne knjige.
Njihova osnovica je do sada bila vrednost koju utvrdi organ jedinice lokalne samouprave, s tim što se ta vrednost svake godine umanjuje za amortizaciju po stopi od 1,5% primenom proporcionalne metode, a najviše do 70%. U buduće će njihova osnovica takođe biti vrednost koju utvrdi organ jedinice lokalne samouprave, s tim što se ta vrednost svake godine umanjuje za amortizaciju po stopi od 0,8% primenom proporcionalne metode, a najviše do 40%. Pri tome, ovo umanjenje ne važi za zemljište.
Što se tiče poreskih stopa, situacija je sledeća.
Do sada je porez zavisio od vrednosti osnovice, pa se na osnovicu do RSD 6.000.000 plaćalo 0,4%.
Od RSD 6.000.000 do RSD 15.000.000 se plaćalo 0,4% do iznosa od RSD 6.000.000, a 0,8% na iznos preko RSD 6.000.000.
Od RSD 15.000.000 do RSD 30.000.000 se plaćalo 0,4% do iznosa od RSD 6.000.000, 0,8% na iznos do RSD 15.000.000, a 1,5% na iznos do RSD 30.000.000.
Najzad na osnovicu preko RSD 30.000.000 se plaćalo 0,4% do iznosa od RSD 6.000.000, 0,8% na iznos do RSD 15.000.000, 1,5% na iznos do RSD 30.000.000, a 3% na iznos preko RSD 30.000.000.
Ove stope od 0,4%, 0,8%, 1,5% i 3% su mogle da budu manje ako tako odluči lokalna samouprava, ali ću radi lakšeg računanja uzeti da nijedna lokalna samouprava nije smanjila stope.
Od sada će se plaćati stopa od 0,4% na osnovicu bez obzira na vrednost, odnosno 0,3% za zemljište (i ove stope mogu biti smanjene odlukom lokalne samouprave, ali ću opet radi lakšeg računanja uzeti da nijedna lokalna samouprava nije smanjila stope).
Imajući u vidu da predlog zakona menja tri stvari - stopu godišnje amortizacije, najveći moguću mogući stopu umanjenja po osnovu amortizacije i same poreske stope analiziraću iznos poreza koji će plaćati u staroj i novoj situaciji vlasnik novog stana (nema amortizacije), vlasnik stana starog recimo 10 godina (ima amortizacije, ali nisu postignuti pragovi najvećeg mogućeg umanjenja po osnovu amortizacije ni po novom ni po starom zakonu) i vlasnik stana za koji je dostignut najveći mogući iznos amortizacije. Plus, videćemo u kakvoj su sitauciji ova tri vlasnika u zavisnosti od toga da li im je vrednost stana (odnosno osnovica) manja ili veća od RSD 6.000.000 (s obzirom da je po starom zakonu to bio prag posle koga se povećava stopa poreza).
I Vlasnici novih stanova
Vrednosti RSD 5.000.000
Naš vlasnik novog stana vrednosti RSD 5.000.000 će biti u istoj situaciji posle promene zakona. Naime, s obzirom da nije imao pravo na amortizaciju, njemu će u svakom slučaju osnovica biti RSD 5.000.000 i na nju će platiti 0,4% odnosno RSD 20.000.
Vrednosti RSD 30.000.000
Naš vlasnik novog stana vrednosti RSD 30.000.000 bi po sadašnjim propisima plaćao porez u iznosu od RSD 321.000 (RSD 24.000 kao 0,4% na vrednost do RSD 6.000.000, RSD 72.000 kao 0,8% na vrednost do RSD 6.000.000 do RSD 15.000.000 i RSD 225.000 kao 1,5% na vrednost od RSD 15.000.000 do RSD 30.000.000). Po novim propisima ovaj vlasnik će plaćati 0,4% na ceo iznos od RSD 30.000.000, odnosno RSD 120.000.
Kao što se može videti, na ovaj način država izjednačava položaj svakog vlasnika stana. Naime, do sada je vlasnik 6 puta vrednije nepokretnosti (RSD 30.000.000 : RSD 5.000.000) plaćao 16,05 puta veći porez (RSD 321.000 : RSD 20.000), dok će sada plaćati tačno 6 puta veći porez (RSD 120.000 : RSD 20.000).
II Vlasnici stanova starih 10 godna
Vrednosti RSD 5.000.000
Osnovica za našeg vlasnika stana starog 10 godina vrednosti RSD 5.000.000 je do sada bila RSD 4.250.000 (jer je za svaku godinu bila umanjena za 1,5%). Po usvajanju ovog predloga njegova osnovica će iznositi RSD 4.600.000 (jer će za svaku godinu biti umanjena za 0,8%). To znači da je on do sada plaćao porez u iznosu od RSD 17.000, a da će sada plaćati RSD 18.400.
Vrednosti RSD 30.000.000
Osnovica za našeg vlasnika stana starog 10 godina vrednosti RSD 30.000.000 je do sada bila RSD 25.500.000 (jer je za svaku godinu bila umanjena za 1,5%). Po usvajanju ovog predloga njegova osnovica će iznositi RSD 27.600.000 (jer će za svaku godinu biti umanjena za 0,8%). To znači da je on do sada plaćao porez u iznosu od RSD 253.500 (RSD 24.000 kao 0,4% na vrednost do RSD 6.000.000, RSD 72.000 kao 0,8% na vrednost do RSD 6.000.000 do RSD 15.000.000 i RSD 157.500 kao 1,5% na vrednost od RSD 15.000.000 do RSD 25.500.000). Po novim propisima ovaj vlasnik će plaćati 0,4% na ceo iznos od RSD 27.600.000, odnosno RSD 110.400.
Kao što se opet može videti, na ovaj način država izjednačava položaj svakog vlasnika stana. Naime, do sada je vlasnik 6 puta vrednije nepokretnosti (RSD 30.000.000 : RSD 5.000.000) plaćao približno 14,91 puta veći porez (RSD 253.500 : RSD 17.000), dok će sada plaćati tačno 6 puta veći porez (RSD 110.400 : RSD 18.400).
III Vlasnici “prastarih” stanova
Vrednosti RSD 5.000.000
Osnovica za našeg vlasnika stana vrednosti RSD 5.000.000 za koji je dostignut najviši procenat umanjenja po osnovu amortizacije je do sada bila RSD 1.500.000 (jer je bila umanjena za 70%). Po usvajanju ovog predloga njegova osnovica će iznositi RSD 3.000.000 (jer će za biti umanjena za 40%). To znači da je on do sada plaćao porez u iznosu od RSD 6.000, a da će sada plaćati RSD 12.000.
Vrednosti RSD 30.000.000
Osnovica za našeg vlasnika stana vrednosti RSD 30.000.000 za koji je dostignut najviši procenat umanjenja po osnovu amortizacije je do sada bila RSD 9.000.000 (jer je bila umanjena za 70%). Po usvajanju ovog predloga njegova osnovica će iznositi RSD 18.000.000 (jer će za biti umanjena za 40%). To znači da je on do sada plaćao porez u iznosu od RSD 48.000 (RSD 24.000 kao 0,4% na vrednost do RSD 6.000.000, RSD 24.000 kao 0,8% na vrednost do RSD 6.000.000 do RSD 9.000.000). Po novim propisima ovaj vlasnik će plaćati 0,4% na ceo iznos od RSD 18.000.000, odnosno RSD 72.000.
Kao što i treći pit možemo videti, na ovaj način država izjednačava položaj svakog vlasnika stana. Naime, do sada je vlasnik 6 puta vrednije nepokretnosti (RSD 30.000.000 : RSD 5.000.000) plaćao 8 puta veći porez (RSD 48.000 : RSD 6.000), dok će sada plaćati tačno 6 puta veći porez (RSD 72.000 : RSD 12.000).
Zaključak
Kada sagledamo sve ove cifre dolazimo do zaključka: (i) Vlasnici jeftinijih stanova će biti u istom položaju samo ukoliko imaju nov stan. Ukoliko im je stan star makar 1 godinu njihov porez će porasti. Ni u jednom slučaju vlasnici jeftinijih stanova neće plaćati manji porez nakon ovih izmena; (ii) Vlasnici skupljih stanova će plaćati manji porez ako im je stan nov ili je star najviše 36 godina. Ako im je stan star 37 i vise godina plaćaće veći porez.
P.S. U završnim odredbama predloga zakona je propisano da porez za 2011. godinu, za one koji ne vode knjige, ne može biti uvećan više od 60% u odnosu na porez utvrđen 2010. za tu istu nepokretnost.