Prevara u Srbiji

Velimir Ćurgus Kazimir RSS / 23.11.2008. u 21:51

Ne javljam se izvesno vreme jer sam se prvi put u životu suočio sa prevarom na neposredan i drastičan način. To da vas neko odžepari u gradskom prevozu, da vas „uštine" za kusur, da vam uveća račun u bakalnici, sve je to, nekako, gadno ali podnošljivo. Kad, medjutim, uletite u „mašinu" koja ima formu ozbiljnog posla, sa sve ugovorom i overama u sudu, a kasnije otkrijete da je posredi najbrutalnija prevara, e onda vas to tako snažno protrese da postanete besni i ogorčeni ne samo na neposredne lopove i prevarante već i na ceo sistem - državni i politički, koji počiva na ovoj vrsti pravne i društvene nesigurnosti.
Govorim o sopstvenom iskustvu suočavanja sa tzv. građevinskom mafijom. Nisam žrtva ni Stankoma, ni Aleksandra Lukića, već mnogo sitnijih igrača. Ne želim da zloupotrebljavam ovaj blog u lične svrhe pa neću napisati ni imena ljudi, ni ime firme. Mogu samo da kažem da se ceo slučaj odigrava na Zvezdari.
U toj prevari učestvuju, pre svega jedan suinvestitor i izvođač radova, ali i neki sitiniji igrači. Srećom, koliko mi je za sada poznato, u tome ne učestvuje niko iz Opštine.
Naravno, angažovao sam sudskog veštaka i jednog advokata da pokušaju da reše slučaj u kojem se od početne ponude - prema kojoj je jedan kvadratni metar - u sivoj fazi, trebalo da košta oko 300 eura došlo do cene od preko 700 eura. Radovi su počeli 17. jula i trebalo je da se okončaju u oktobru. Zgrada, u medjuvremenu, još uvek nije pokrivena. Na kraju, da ne bi bilo neke mistifikacije - reč je o stanu u potkrovlju čija je površina 36 kvadrata i u kojem sam video svoga unuka i njegovu porodicu. Kako sada stoje stvari teško mogu da vidim da će se to brzo ostvariti.
Razmišljam o merama koje bi država, a posebno lokalne uprave morale da preduzmu u ovakvim slučajevima. Kao prvo, pored nadoknade štete obavezno bi bilo oduzimanje licenci svim onima koji su zloupotrebili svoju profesiju, bez obzira na položaj, zasluge i poznanstva. Inspekcijske službe bi morala mnogo direktnije da se mešaju u kontrolu i ostvarivanje prihvaćenih projekata, rokove i kvalitet radova. Morao bi se takodje uvesti kompjuterski sistem izbora inspektora koji odobravaju i prate razne gradjevinske projekte. Opština, ili grad, koji odobravaju izvodjačima gradjevinske projekte morali bi da zahtevaju polaganje finansijskih garancija u obliku depozita da se ne bi desilo da hiljade ljudi ostane bez stanova iako su za njih platili odredjena sredstva. Zašto, naime, država može da garantuje za uloge u bankama a ne za uloge u stanove?
Na kraju, moram da istaknem da mi je veliki broj prijatelja nudio pomoć, lično ili preko raznih agencija, jer, navodno: ovde su potrebni i mišići a ne samo zakon i pravo. Prvi put sam se u životu našao u takvoj situaciji i osećam se zbunjeno. I grozno.

 

JEDNO OBJAŠNJENJE OD AUTORA

Ne uspevam da odgovorim preko normalnih komentara pa cu to pokusati na ovaj nacin.

1. Siva faza predstavlja izgradnju golih zidova, bez malterisanja, i pokrivanja, tavanica ili krov. U sivu fazu ne ulaze troskovi takse za gradjevinsko zemljiste, projekat, statika, prikljuci za struju, vodu i kanalizaciju, sto sve iznosi toliko da se troskovi uvecavaju za oko 200 eura po kvadratu. Svaki ozbiljan gradjevinac u Beogradu ce vam reci da se cena ciste sive faze krece izmedju 300 i 500 eura po kvadratu, zavisi sta hocete da ugradite. Cene od 1700, 2000 ili 4000 eura su cene za gotove, nove kuce i to nema nikakve veze sa ovim o cemu pisem.

2. Naravno da nisam za to da drzava pokriva sumnjive i nesigurne poslove ali jesam za to da se uvede red putem: depozita i redovne kontrole firmi koje se bave ovim poslom, kao i oduzimanjem licneci. Slicnu stvar imate i kod turistickih organizacija. Zbog toga je sve manje slucajeva ostavljanja turista na cedilu u belom svetu.

3. Ocigledno ovo nije mesto gde covek moze da govori o konkretnim problemima a da se to ne doceka sa odredjenom ironijom - otprilike: ko ti je kriv kad hoces da radis nesto normalno u Srbiji. Mislim da je to najveci problem od svega. Mi smo se uveliko navikli da nema nikakvih pravila i reda i svako onaj ko na tome insistira ispada blesav.

4. Nego, ajde da mi pisemo i da se zabavljamo na neke vesije teme. Na primer, na primer...


Drage prijateljice i prijatelji: šta mislite o svemu ovome?



Komentari (29)

Komentare je moguće postavljati samo u prvih 7 dana, nakon čega se blog automatski zaključava

smokvica92 smokvica92 22:10 23.11.2008

300e?

Uz duzno postovanje, kako ste mogli da poverujete u cenu od 300 e/m2? Zna se kolka je cena kvadrata na Zvezdari, vec tada je trebalo da posumnjate na ekipu sa kojom imate posla; to malo podseca na ono radikalsko hleba za 3 dinara, pa kako?
pozdrav nadam se da cete izaci na kraj sa prevarantima
aguero aguero 22:14 23.11.2008

Re: 300e?

Uz duzno postovanje, kako ste mogli da poverujete u cenu od 300 e/m2?

To ja zovem ZABRINJAVAJUCE DOBROM CENOM!Treba da znate da je nulta cena stanova (primar,sekundar,gr.dozvole,materijal....) minimum 650 - 8oo e.Plus zarada "investitora",odnosno organizatora posla i graditelja.Vrlo niska cena (pa i za sivu fazu) znak je za uzbunu!Verovatno da tu nema ni gradjevinske dozvole.
Ako ste od besa posiveli u licu - onda je to to - siva faza koju su vam i obecali!
niccolo niccolo 22:18 23.11.2008

Mere

Razmišljam o merama koje bi država, a posebno lokalne uprave morale da preduzmu u ovakvim slučajevima. Kao prvo, pored nadoknade štete obavezno bi bilo oduzimanje licenci svim onima koji su zloupotrebili svoju profesiju, bez obzira na položaj, zasluge i poznanstva. Inspekcijske službe bi morala mnogo direktnije da se mešaju u kontrolu i ostvarivanje prihvaćenih projekata, rokove i kvalitet radova. Morao bi se takodje uvesti kompjuterski sistem izbora inspektora koji odobravaju i prate razne gradjevinske projekte. Opština, ili grad, koji odobravaju izvodjačima gradjevinske projekte morali bi da zahtevaju polaganje finansijskih garancija u obliku depozita da se ne bi desilo da hiljade ljudi ostane bez stanova iako su za njih platili odredjena sredstva.


Slazem se sa predlozenim merama. Jos bih dodao da bi trebalo uvesti mogucnost da onaj koji ne ispunjava svoje obaveze na vreme izgubi gradjevinsku dozvolu tako sto bi ista bila prodata na javnoj prodaji, a novac pribavljen javnom prodajom da se iskoristi za naknadu stete.

Zašto, naime, država može da garantuje za uloge u bankama a ne za uloge u stanove?


Razlozi zbog koje drzava garantuje za uloge u bankama je drugaciji od razloga zbog kojih predlazete garantovanje uloga u stanove, tako da mi se cini da to u ovom trenutku nije realno...
cassiopeia cassiopeia 22:23 23.11.2008

...

Žao mi je što ste došli u ovu situaciju i nadam se da ćete uspeti da rešite problem.

Kod mene u kraju ima nekoliko zgrada koje stoje nedovršene, i to već duži vremenski period.
Mislim da bi jedna od mera zaštite kupaca bila i strogo poštovanje rokova u toku gradnje. Zna se kojim tempom se može napraviti jedna zgrada, pa kad izvođač radova probije rok onda bi morao da plaća penale i u najgorem slučaju ostane bez licence za rad. Možda bi ih to nateralo da rade savesnije.
maksa83 maksa83 22:40 23.11.2008

mišljenje

Kao što već rekoše, dobar deo odgovornosti za to što vam se desilo snosite sami.

Ako nešto zvuči suviše dobro da bi bilo istinito, onda verovatno i nije istinito.

U kraju u kome se cena kvadrata kreće od 1500 do 1800 EUR pa i više, cena od 300 ili 700 EUR može biti samo prevara, tim pre što su te cene duplo ispod i na granici proizvodne cene. Ako niste svesni toga onda ste sami odgovorni što ste se u celu stvar upustili bez sagledavanja konteksta i činjenica. A ako ste bili svesni svega toga onda vam je jasno da ste se prosto kockali - i izgubili.

Naravno, to ne amnestira državu što celu stvar ostavlja ovako neregulisanu i dozvoljava da se time bavi svakakav bašibozuk. A težak i opasan bašibozuk je u pitanju.
drug.clan drug.clan 00:13 24.11.2008

Re: mišljenje

maksa83
Kao što već rekoše, dobar deo odgovornosti za to što vam se desilo snosite sami.

Ako nešto zvuči suviše dobro da bi bilo istinito, onda verovatno i nije istinito.

U kraju u kome se cena kvadrata kreće od 1500 do 1800 EUR pa i više, cena od 300 ili 700 EUR može biti samo prevara, tim pre što su te cene duplo ispod i na granici proizvodne cene. Ako niste svesni toga onda ste sami odgovorni što ste se u celu stvar upustili bez sagledavanja konteksta i činjenica. A ako ste bili svesni svega toga onda vam je jasno da ste se prosto kockali - i izgubili.

Naravno, to ne amnestira državu što celu stvar ostavlja ovako neregulisanu i dozvoljava da se time bavi skakakav bašibozuk. A težak i opasan bašibozuk je u pitanju.

covek je rekao da je to cena kvadrata u sivoj fazi i zbog toga ne moze da se poredi sa cenama gotovih stanova. Osim toga stan je placen unapred sto na placenu cenu dodate 15% kamate godisnje jer je kupci finansiraju izgradnju.
maksa83 maksa83 00:23 24.11.2008

Re: mišljenje

covek je rekao da je to cena kvadrata u sivoj fazi i zbog toga ne moze da se poredi sa cenama gotovih stanova.

Cena kvadrata u sivoj fazi ne može da bude 300 EUR, a ni 700 već jako dugo.
A i sama ta pojava siva faza je kockanje, koja god cena bila.

Veruj mi, kupio sam stan na Zvezdari pre godinu i po dana i nadrndao sam se sa tim nekretninašima onoliko, i znam kako se kreću cene ovde.
Exitus Letalis Exitus Letalis 01:40 24.11.2008

Re: mišljenje

Cena kvadrata u sivoj fazi ne može da bude 300 EUR, a ni 700 već jako dugo.
A i sama ta pojava siva faza je kockanje, koja god cena bila.

ne, nije kockanje. jeste u srbiji.
pre 30 godina je moja prijateljica ušla u kuću izgrađenu na taj način, znači u sivoj fazi.
to jest, to je bilo završeno po ugovoru i kuća 6 kilometara od centra ljubljane koštala je
ko garsonjera u centru, gotova.
da napomenem da kuća ima 3 spavaće sobe i sve što ide uz to (dnevna, kuhinja, trpezarija, 2 kupatila, špajz, podrum).
završili su je sami za još toliko para.
dakle, u sloveniji siva faza je postojala i pre 30 godina i bila regularan način rešavanja
stambenog problema.
što je u srbiji sve nelegalno pa i siva faza jer živimo u zoni sumraka 'de tunjavi bivši ministar obrazovanja
može da naštekuje milione, i kazimiru je moglo ovako nešto da se dogodi.
srbija je čist mrak za pošten svet.
maksa83 maksa83 07:12 24.11.2008

Re: mišljenje

pre 30 godina je moja prijateljica ušla u kuću izgrađenu na taj način, znači u sivoj fazi.
to jest, to je bilo završeno po ugovoru i kuća 6 kilometara od centra ljubljane koštala je
ko garsonjera u centru, gotova.

Možeš ti i u Srbiji da kupiš stan u pretprodaji i da mirno spavaš, ali ne od bilo koga, i ne za 300 (?!?) ili 700 EUR po kvadratu, na teritoriji grada, krajem godine 2008.
rankot rankot 10:18 24.11.2008

Re: mišljenje

Ја сам већ ово коментарисао поводом идиотског предлога Драгослава Шумарца да се оснује секција инвеститора при Инжењерској комори Србије. Погледајте у вестима, да не пишем поново. Елем, нема потребе да се измишљају, издају и одузимају лиценце (јер лиценца може да покрива само професионалну, тј. етичку одговорност а од тога Ви као оштећена страна немате ништа), већ је потребно да ова држава усвоји закон којим ће се улога, обавезе и одговорност свих учесника у грађењу тачно одредити и који ће све њих обавезати на ОСИГУРАЊЕ.

Тиме се штите сви учесници у градњи, али и трећа лица (нпр. они несретници што су им потонуле куће на Врачару), а подстиче се и економија у држави (осигурања и томе служе). Тако се ради свуда у Европи, а зашто не и овде, питајте "умове" из ДС, попут Шумарца.

Такође, мој савет СВИМА који имају намеру да купују или граде - ангажујте адвоката и питајте га за савет, то не кошта пуно, а може много да Вам значи. Захтевајте гаранцију банке од извођача или продавца стана ако плаћате унапред за некретнину која није готова или тек треба да се гради. Немојте очекивати да ће држава да вас штити ако то сами не учините. Много просто.
49 41 49 41 19:24 24.11.2008

Re: mišljenje - Velimire

maksa83
Kao što već rekoše, dobar deo odgovornosti za to što vam se desilo snosite sami.

Ako nešto zvuči suviše dobro da bi bilo istinito, onda verovatno i nije istinito.

U kraju u kome se cena kvadrata kreće od 1500 do 1800 EUR pa i više, cena od 300 ili 700 EUR može biti samo prevara, tim pre što su te cene duplo ispod i na granici proizvodne cene. Ako niste svesni toga onda ste sami odgovorni što ste se u celu stvar upustili bez sagledavanja konteksta i činjenica. A ako ste bili svesni svega toga onda vam je jasno da ste se prosto kockali - i izgubili.

Naravno, to ne amnestira državu što celu stvar ostavlja ovako neregulisanu i dozvoljava da se time bavi svakakav bašibozuk. A težak i opasan bašibozuk je u pitanju.


Platis i KLATIS
Platis "mafiozu" zadnju crkavicu.
Ti se posle smeskas.

011-495 011-495 23:59 23.11.2008

Strasno

je sve to sto se desava sa gradjevinom u Srbiji. Nazalost moram da priznam da ne prestajem da se iznenadjujem kako se kod nas i dalje veruje skoro "na rec" ljudima sa kojima treba da se napravi posao.
Sto se tice mera,delimicno se slazem. Totalno se ne slazem sa idejom da drzava "treba" da vraca novac, iz prostog razloga zato sto tu nije sklopljen posao izmedju drzave i privatnog lica nego izmedju dva privatna subjekta (fizicko i pravno lice). Drzava ne treba ni stednju da vraca osim ako nije u pitanju drzavna banka. Velika je greska bila sto je drzava vratila-vracala novac od Dafiment i Skandi banaka ili kako su se vec zvale. To je samo stvorilo kod gradjana uslovni refleks da je drzava "duzna" da to ucini-a nije. Drzava je duzna da stvori mehanizme koji ce spreciti ili smanjiti na najmanju mogucu meru prevarante da varaju ljude. To moze da se radi obaveznim osiguranjem gradjevinskog posla,depozitima na posao i sl. ali nikako placanjem prevarenim ljudima.
Iskreno mislim da pravite gresku sto ovde javno ne iznesete imena preduzeca/privatnika za koje kazete da su Vas prevarili, to bar moze da pomogne nekim drugim ljudima, mada kao sto vidimo u slucaju Delta Legal DOO, ni sve svinjarije doticnog vlasnika u prethodnim kompanijama i gradilistima nisu zaustavile ogroman broj ljudi od potpisivanja ugovora sa njim i davanja, krvavo ili ne, zaradjenog novca.
drug.clan drug.clan 00:10 24.11.2008

pravna drzava

Razmišljam o merama koje bi država, a posebno lokalne uprave morale da preduzmu u ovakvim slučajevima. Kao prvo, pored nadoknade štete obavezno bi bilo oduzimanje licenci svim onima koji su zloupotrebili svoju profesiju, bez obzira na položaj, zasluge i poznanstva. Inspekcijske službe bi morala mnogo direktnije da se mešaju u kontrolu i ostvarivanje prihvaćenih projekata, rokove i kvalitet radova. Morao bi se takodje uvesti kompjuterski sistem izbora inspektora koji odobravaju i prate razne gradjevinske projekte. Opština, ili grad, koji odobravaju izvodjačima gradjevinske projekte morali bi da zahtevaju polaganje finansijskih garancija u obliku depozita da se ne bi desilo da hiljade ljudi ostane bez stanova iako su za njih platili odredjena sredstva. Zašto, naime, država može da garantuje za uloge u bankama a ne za uloge u stanove?



Drzava treba da obezbedi samo jedno a to je pravna drzava u kojoj zakoni imaju smisla i mogu efikasno da se primenjuju. Sve ovo drugo je sporedno!
loader loader 00:24 24.11.2008

Private message to Strongman

Ne znam šta ćemo sa vašim slučajem... Jedino da zamolimo Strongmena da se uključi. Čuo sam da je izvanredan pravnik. Ima advokatsku kancelarijicu u nekom noćnom baru u SAD. Sve slučajeve do sada rešio je u svoju korist.
dusanj92 dusanj92 00:42 24.11.2008

nije lako

Razumem razocarenje kad dogovorena cena sa 300 ode na 700 evra. Ne razumem odakle ideja da drzava treba sve to da "garantuje". Da bi drzavala garantovala cenu kvadrata prethodno mora da garantuje fiksnu cenu; cementa, sljunka, cigle, drvenarije, metala, eksera, benzina, telefona .... i svega sto ulazi u proces izgradnje. Sve cene stalno skacu i neko mora da plati razliku.
Filip Mladenović Filip Mladenović 01:11 24.11.2008

O dvoličnosti moje otadžbine

Kada ne platim na vreme, do 20. u mesecu, račun za telefon, TELEKOM mi ga isključi.
Ako ne plaćam redovno el. energiju, dodju dva službenika Elektrodistribucije do ormara sa strujomerima u prizemlju
paviljona gde živim i zapečate ga, tj. iseku mi struju,
Ako ne platim INFOSTAN, on me posle 6 meseci tuži sudu.
Ako ne platim ratu za kredit ili ako udjem u nedozvoljeni minus, banka odmah reaguje: šalje mi opomene, ukida mi čekove, preti tužbom sudu i zaplenom imovine.
Ako parkiram auto na nedozvoljenom mestu, dolazi PAUK da ga odnese!
Ako kao pešak predjem ulicu na crveno, policajac mi naplaćuje mandatnu kaznu od 3 000 dinara.

Ali...
Ako neki tajkun gradi poslovni objekat pa premaši dozvoljeni broj kvadrata za više HILJADA, onda...
Ako neki preduzimač uzima novac od gradjana za izgradnju stanova, pa ih ne izgradi, onda...
Ako neki trgovac uzima pare od nas potrošača ugradjujući u cene monopolske marže, onda...

OVDE SE RAZUME JEDINO ARGUMENT SILE!
Zašto se mi gradjani masovnije ne organizujemo! Kao oni hrabri ljudi u odbrani Petog parka? Kao oni uporni gradjani
u ulici Vojvode Stepe? ZAŠTO!?
loader loader 01:15 24.11.2008

Re: O dvoličnosti moje otadžbine

"...dodju dva službenika Elektrodistribucije do ormara..."
To su oni s početka Kafkinog "Procesa"... Onda je to znak da ste mnogo zabrljali.
Exitus Letalis Exitus Letalis 01:52 24.11.2008

Re: O dvoličnosti moje otadžbine

Ako neki tajkun gradi poslovni objekat

baš tako. u mojoj ulici neki baja dobio sve dozvole da sruši zgradu koja bi komotno mogla u "muzej secesije", znate vi koji ste iz bg, bivša japanska ambasada, još pod zaštitom države, dakle da je sruši i da gradi hotel sa milion zvezdica gde su wc šolje (verovatno iz japana) one koje vam oma rade analizu.
hotel je 50 metara od predsedništva.
a ako mrdneš malo od dramskog, kućerak do kućerka, sve sklono padu, niko ne gradi.
u takovskoj, strana preko puta pošte, ali niže ispod botaničke bašte isto, o mekenzijevoj da ne govorimo.
ali ne, baja oće tu i bog.
može mu se.
platio.
dobio dozvole.
i biće hotel. kakva secesija, kakvi bakraći.
ovo nije beograd, ovo je dubai.
šta radi glavni arhitekta bg?
piso nekad blogove. mislim na bivšeg.
u njegovo vreme dobijena dozvola za ovaj 'otel.
jednatanja jednatanja 13:32 24.11.2008

Re: O dvoličnosti moje otadžbine

Mogu da vam kazem da je to slucaj i u SAD i u Nemackoj, zivela sam u obe drzave. Cim se oglusis, oni te secnu, naplate ti, a kad ti nesto treba od njih, e pa....tu mozes i da se nacekas, na racun ti dodaju neke stvari koje nisi ni hteo, osiguranja nece da ti plate pa se ganjas sa njima mesecima. Sve LEGALNO!

Ne zelim da uporedjujem, shvatam da je situacija u Srbiji jos gora, ali samo da znate. Standardi za nas, i njih, pokazite prstom bilo gde na mapi.
benevolent benevolent 13:47 24.11.2008

главни архи...мафијаш

Главни архитекта (садашњи) као и бивши, су чланови президијума урбанистичко-грађевинске мафије.
Зато се некажњено и догађају поменута недела.
Filip Mladenović Filip Mladenović 02:08 24.11.2008

Beograd je glavni grad Srbije i...

prestonica KORUPCIJE!
KORUPCIJA je balkanska Kolumbija.
Ili, Domanovićevski rečeno, STRADIJA!

Ma kakva banana republika!
Ovo je bostan republika!
Exitus Letalis Exitus Letalis 11:43 24.11.2008

Re: Beograd je glavni grad Srbije i...

Ovo je bostan republika!

bez uvrede za bostan:)))
benevolent benevolent 13:51 24.11.2008

бостан република...

Ovo je bostan republika!

...а ми смо га колективно обрали!
normalan1 normalan1 08:06 24.11.2008

Gadno i nepodnošljivo

Dragi moj Kazo ne slažem se sa Tobom da je to što nas odžepare u prevozu, ošamare u bakalnici kada kupujemo za svoje pošteno zarađene pare provijant, što nikada nema sitnog novca za kusur gadno ali podnošljivo. To je i gadno i nepodnošljivo! Tako nas sistematski pripremaju da nas "ošamare po novčaniku" kad god im padne na pamet.
Na malim krađama se lopov prepozna. Ne postoje mali ili veliki lopovi. Lopov je lopov i tačka.
Da lokalna uprava, ne mora obavezno, da bude ugrađena u marifetluk i tu se ne slažem sa Tobom. Ona je upravo ugrađena time što ne reaguje na način koji sam navodiš, a to je: inspekcijski nadzor, zabrana rada prevarantima i njihovim pomagačima i sl. Ne bi oni radili to što i kako rade da neznaju da smo ovce koje samo pognu glavu dok ih šišaju. Ako ne zakukaš do neba lokalna uprava i ne haje, a ne haje i kad zakukaš, pa kako onda nisu i sami umešani? Umešani su i nečinjenjem!
Prošle godine sam upoznao bakalina u Mirijevu koji drži nekoliko kilograma sitnine u kancelariji,i kaže: "Zar da se brukam i potkradam komšije koji mi hlebom rane decu?" Ovakvih ljudi je malo, ja više nijednog ne poznajem.
On se ne plaši zakona, plaši se Boga!
Eh, kad bi se svi plašili Boga ili bar za posao kojim decu hrane!?
mariopan mariopan 09:46 24.11.2008

Re: Gadno i nepodnošljivo

Pre svega ne slazem se sa ocenom nekih komentara da je to "zabrinjavajuce niska cena"...nije. To je cena grubih radova a posle dolazi slag na tortu jer radovi koji treba da se obave da bi stan bio funkcionalan visestruko povecavaju tu cenu. i niko jos nije izbegao da plati i sve ostale troskove koji prate izgradnji , samo ih je prolongirao na neko vreme, dok ne prikupi sredstva za zavrsavanje ili za placanje dazbina drzavi (opstini)...znaci ta cena je normalna i u njoj je i zarada izvodjaca radova. Meni je uradjen projekat za neke radove od strane ovlascenog projektnog biroa i u tom projektu cena radova je procenjena na oko 150 evra po kvadratu u gruboj verziji, samo temelj, zidanje i pokrivanje. Ako je cena 300 evra po kvadratu onda su tu izvodjaci uracunali svoj rad i tu je sve u redu.

Ja sam samo renovirala kucu, promenila prozore i uradila fasadu i potrosila 8 000 evra, pa zar mislite da ce taj stan biti bez fasade ili prozora...a tek instalacije i sve ostalo? Ima tu da se doda jos mnogo para i investitor (kupac) to zna , ali lakse je kada ne mora sve odmah da plati nego da radi sam ili sa jeftinijim majstorima ili materijalom, kasnije.

One koji varaju tako ocigledno treba poslati na dugogodisnju robiju jer je i onaj prevareni godinama skupljao novac, stedeo i odricao se necega a sada ostao bez icega zato sto su nam zakoni takvi da im to omogucavaju.Kazne su male a "zrada" je velika , pa tesko je raditi, zaraditi i ustedeti toliki novac, to je uradio kupac, i fer je da prevarant robija onoliko godina koliko je kupac skupljao taj novac? Nekome je to zivotna ustedjevina. Da li je fer?
benevolent benevolent 13:58 24.11.2008

суинвеститори...

Сада се тас правде сручио на ширим круговима мање познатог Лукића, а шта је са суинвеститором? Његово име, презиме и надимак, у коме се на кицошки начин држе цигарете на крајичку усана, познати су и џивџанима.
nesha92 nesha92 14:30 24.11.2008

prevare

ove i druge vrste su moguce zbog neefikasnosti pravosudja i zbog komplikovanih procedura dobijanja dozvola - zato je i cena gradjevinskog zemljista u Bgd-u medju najskupljim u Evropi.
Kada bi se sudski proces protiv AL zavrsio za mesec dana sa sve zalbenim postupkom i AL odgulio 10-15 godina u zatvoru nikome ne bi palo napamet da vara.
Takodje kad bi postojalo 2-3 papira koje investitor treba da podnese pre pocetka radova, i dokaze svoj kredibilitet ( citaj "IMA PARE" ne bi ostajalo prostora za muljacinu pa bi na trzistu ostali samo oni koji stvarno mogu da grade i da zavrse to sto je obecano.
U zadnjih 20tak godina BGD je MEKA za gradjevinske prevarante - bas zato sto je sistem kaznjavanja i sistem dobijanja dozvola idealno napravljen za prevarante.
subwire subwire 17:40 24.11.2008

Re: prevare

Neefikasnost pravosudja, komplikovane procedure, birokratizacija i nepostovanje ljudskih prava su standardni problemi naseg drustva i svakako da predstavljaju osnov za normalno odvijanje privrednih aktivnosti. Ali ima i jos jedan problem. Recimo, zasto niko ne zida na praznim parcelama sirom grada, gde moze izgraditi tri puta vise stanova, nego su to sve adaptacije postojecih objekata?
Pa nema infrastrukture, nema vodovoda, nema kanalizacije, telefona, struje... niceg... A firme (vodovod, elektrodistribucija, telekom) koje bi trebale da se bave uvodjenjem istih sede skrstenih ruku i naplacuju "uvodjenje" prikljucaka na postojece "adaptirane" objekte. I zato raste cena kvadrata.
Rado bi investitori gradili negde gde je jeftinije. Rado bi i banke davale investicione kredite za izgradnju stanova i poslovnog prostora. Rado bi ljudi davali pare privatnim stambenim fondovima za kupovinu buduceg stana ili kuce. Da nije tog malog problema nedostatka vodovodne, kanalizacione i elektro infrastrukture. Ne bi bilo problema sa gradnjom, a izgradnju bi vrsile ozbiljne kuce potkrepljene bankarskim garancijama. A samim tim ne bi bilo ni prevaranta.
aguero aguero 21:03 24.11.2008

Uz Dunav

Naravno da moze i mora da se uvede red u gradjevinarstvu.Putem uvodjenja strucnih,poslovnih i finansijskih atesta i garancija.Jasno definisanih rokova.Veoma je zabrinjavajuce da se ovim poslom bave ljudi iz kriminalnog miljea,sa vrlo malo skole i poslovnog iskustva.Vreme je pokazalo da ni stambene zadruge,i drugo udruzivanje gradjana zarad izgradnje stanova ,nisu bas najpouzdaniji nacin obezbedjivanja krova nad glavom.
Srecna je okolnost da se i ovde sve cesce u posao izgradnje stanova,kao investitori, ukljucuju banke i druge finansijske institucije,recimo Hypo banka.Tako je i u nekim zemljama u okruzenju.To je vec sigurniji partner,posebno ako u svakom trenutku ima neprodatih,a zavrsenih stanova.
Deda Velimir imao je bolju soluciju - da za pare koje bi skucao u sivu fazu kupi 'rumenu' kucicu na Dunavu,2o-tak kilometara od Beograda,kao sto su mnogi uradili,a svoj stan ustupi sinu,snaji i unuku.
Danas ,uz internet i lap top, ne mora se u Beogradu biti non-stop!

Arhiva